동아백화점 본점이 위치하여 있던 교동 일대는 과거 상업의 중심지였고, 시간이 흐르며 쇠퇴하여 구도심의 형태를 띠고 있었으나 최근 몇 년 동안 젊은 감성의 식당, 카페, 스튜디오 등이 많이 생겨나게 되며 사람들의 발길이 다시 이어지고 있다. 현재에는 교동시장, 전자거리, 귀금속거리와 같은 오래되고 쇠퇴한 상업과 신생 상권들이 공존하고 있는 구역이다.

이 장소에는 늘어나는 방문객을 수용하고 머물게 할 중심 거점시설이 필요하다고 판단하였고, 그와 연계하여 주변 상업을 지원하고 받아들일 공간, 새로운 창업을 육성할 공간을 함께 제공하는 복합문화공간을 설계하는 것을 주제로 설정하였다.